近年來，香港越來越多的歷史建筑在各界推動下得以保存并煥發(fā)新的生命，成為獨特的文化地標(biāo)。這座被認(rèn)為“沒有歷史”的城市也慢慢摸索出一條“活化”古建的道路。

　　在這條路上，活躍著一位保育文化古跡的學(xué)者，他就是香港著名建筑學(xué)家、香港大學(xué)建筑學(xué)院院長龍炳頤。新華社記者近日專訪龍炳頤，聽他講述香港古建筑活化背后鮮為人知的故事。

　　“保育不能只看建筑，還要看產(chǎn)權(quán)地權(quán)”

　　在大部分人的觀念中，香港保留下來的這些歷史建筑無非兩類，一類是學(xué)校、醫(yī)院、警局等政府物業(yè)，一類是私人建筑。保育前者較容易，保育后者則會因尊重私權(quán)而難有作為。

　　這在龍炳頤看來“其實不然”。他說，說“私人產(chǎn)權(quán)”并不準(zhǔn)確，應(yīng)是“私人共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)”。他以新界吉慶圍為例說，這個圍村里宗祠、神廟、私塾、圍墻、炮樓等共有建筑物幾百年來如一，但每戶村民的住宅卻全變成了各式現(xiàn)代洋樓。

　　如今，吉慶圍的古跡已被列為香港一級歷史建筑。龍炳頤說，它們得以保留并非政府所為，而是由于這種共有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因為宗族里有人反對就不能拆。

　　龍炳頤進一步分析，“只看產(chǎn)權(quán)還不夠，還要了解地權(quán)才能洞悉真實的故事。”

　　他介紹，在香港島和九龍半島，只有花園道圣約瑟大教堂這塊土地是真正私有，其余皆有使用年限。因此，只要土地到期，不論何種產(chǎn)權(quán)物業(yè)只有兩個選擇，一是補交土地租金，二是土地交還政府。

　　知名案例“雷生春堂”的活化便與土地到期相關(guān)。龍炳頤說，雷氏后人將古建捐給政府活化，固然有保存家族記憶和歷史文化的因素，也有現(xiàn)實的考慮，因為這塊土地已經(jīng)到期，且地形狹小，若重建物業(yè)成本高收益小?！爱?dāng)然結(jié)果是好的”，龍炳頤說，“雷生春現(xiàn)在可供市民共享，實現(xiàn)了雷氏家族、政府、市民多方共贏?！?/p>

　　龍炳頤總結(jié)，保育古建不能只看建筑本身，而看不見的土地政策、規(guī)劃法律、建筑法例三方面因素控制著香港的城市面貌。

　　培養(yǎng)共同的理念和互通的話語

　　除了硬性的法規(guī)和因地制宜的變通，龍炳頤還強調(diào)了培養(yǎng)共同理念和互通話語的重要性。

　　他說，“活化”古建操作雖然不易，但更關(guān)鍵的是政府要有保育自身文化的“遠見”。最低的程度是“知道有什么”，然后做判斷“保育什么”，最后才是“怎么保育”，整個過程非常復(fù)雜，需要多方參與，因此要不斷培養(yǎng)大家的認(rèn)知。

　　作為學(xué)者，龍炳頤一方面積極教學(xué)，為在校學(xué)生、政府官員、專業(yè)人士等開設(shè)相關(guān)課程；另一方面擔(dān)任不同部門和機構(gòu)的委員，親身參與政策研究，充當(dāng)決策智囊。

　　龍炳頤說：“我不敢說能教大家什么，但我想盡量構(gòu)建一個平臺，讓各方在共同的原則理念下，有互通的話語一起討論和探索面臨的問題，而不是各持己見、自說自話?！?/p>

　　活化各環(huán)節(jié)相互配合才算成功

　　至于對活化成果的評價，龍炳頤說，每宗案例“各有成敗”。位于尖沙咀、由原水警總部改建的1881 Heritage如今游人如織、人聲鼎沸，而在龍炳頤眼中，這卻是一個“失敗的保育項目，成功的商業(yè)案例”。

　　他解釋說，“失敗”的原因是活化過程中增加了很多新的假古董，導(dǎo)致真假難辨，“這不符合嚴(yán)謹(jǐn)意義上保育的要求”。但他同時指出，活化使1881 Heritage從幾十年前無人關(guān)注的老宅變成知名景點，從旅游和商業(yè)角度看是很成功的。

　　大澳文物精品酒店、雷生春堂是龍炳頤肯定的案例。他說，這些項目充分尊重了古建保育原則，即用原材料進行表達，盡量做最小改動，還兼顧了建筑原有的歷史用途和意義。

　　在他看來，只有活化的理念、手段、過程、結(jié)果等各個環(huán)節(jié)相互配合，才算真的成功，才能教育公眾，喚醒下一代對香港的感情。